tag:blogger.com,1999:blog-78490211197330884952024-02-08T15:48:46.526+01:00 DERECHO MERCANTILBlog sobre el derecho mercantil en España.Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.comBlogger10125tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-89104258026283575652016-12-21T18:00:00.003+01:002016-12-22T20:57:14.463+01:00SENTÈNCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTÍCIA DE LA UNIÓ EUROPEA DE 21 DE DESEMBRE DE 2016. RETROACTIVITAT DEL CARÀCTER ABUSIU DE LES CLÀUSULES EN ELS CONTRACTES CELEBRATS AMB CONSUMIDORS<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Avui el </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="color: red;">Tribunal de Justícia de la Unió Europe</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="color: red;">a</span> ha dictat la<span style="color: red;"> sentència 2016:980</span> </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">resolent el termini en què ha de tenir efectes la nul·litat d’una clàusula terra per un jutge nacional, i ha declarat que el caràcter abusiu
d’una clàusula ha de tenir com a conseqüència el “restabliment de la situació
en la que es trobaria el consumidor en el cas de no haver existit la clàusula”,
i per tant, s’han de retornar tots els diners cobrats indegudament com a conseqüència de l’aplicació indeguda de la clàusula des de l'inici de la hipoteca, i no pas des del 9 de maig de 2013, tal i com es venia fent
fins ara.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="color: red;">L'article 6, apartat 1, de la Directiva 93/13/CEE del Consell, de 5 d'abril de 1993</span>, sobre les clàusules abusives en els contractes celebrats amb consumidors, <span style="color: red;">ha d'interpretar-se</span> en el sentit de que s'oposa a una jurisprudència nacional que limita en el temps els efectes restitutoris vinculats a la declaració del caràcter abusiu, en el sentit de l'article 3, apartat 1, d'aquesta Directiva, d'una clàusula continguda en un contracte celebrat amb un consumidor per un professional, i no pot circumscriure tals efectes restitutoris exclusivament a les quantitats pagades indegudament en aplicació de tal clàusul</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">a amb posterioritat a la resolució judicial per la qual va declarar el caràcter abusiu de la clàusula en qüestió.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">La declaració del caràcter abusiu de la clàusula ha de permetre que es restableixi la situació de fet i de Dret en la que es trobaria el consumidor de no haver existit tal clàusula terra, concretament per mitjà de la constitució d'un dret a la restitució dels avantatges obtinguts indegudament pel professional en detriment del consumidor en virtut de la clàusula abusiva.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Laia Bilbao</b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Advocada</b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>655138182</b></span><br />
<a href="mailto:lbilbao@boschbilbao.com" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>lbilbao@boschbilbao.com</b></a><br />
<br />
<a href="mailto:lbilbao@boschbilbao.com" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></a>
<a href="mailto:lbilbao@boschbilbao.com" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><br /></b></a></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-75556160078218265362015-05-04T13:53:00.001+02:002015-05-04T13:53:38.348+02:00Llei 31/2014, de 3 de desembre, per la que es modifica la Llei de Societats de Capital per a la millora del govern corporatiu. <!--[if gte mso 9]><xml>
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<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> Preàmbul.</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>I.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"> El Govern corporatiu de les societats adquireix
transcendència en els últims anys fins que s’ha incorporat a l’agenda
regulatòria de les autoritats i als plans estratègics d’actuació de les
institucions privades. El conjunt de matèries o àrees que són objecte de
reflexió del bon govern corporatiu es veu ampliat progressivament. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Originàriament, el govern corporatiu es centrava amb
l’estudi del consell d’administració i amb les possibles solucions als
problemes d’agència i d’informació asimètrica de les societats. Actualment,
junt amb aquestes qüestions, s’incorporen les relatives a les retribucions i
professionalització d’administradors i directius.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">El bon govern corporatiu es fonamenta en <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">dos pilars principals</span></u></b>:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">El convenciment generalitzat de la
utilitat d’aquest tipus de pràctiques empresarials, on els agents econòmics i
socials reconeixen la gestió adequada i transparent de les societats i,
especialment, de les societats cotitzades, convertint-se aquest bon govern
corporatiu en un factor essencial per a la generació de valor en l’empresa, per
a la millora de l’eficiència econòmica i pel reforç de la confiança dels
inversors.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Els líders de la Unió Europea i del G-20
assenyalen que la complexitat de l’estructura del govern corporatiu, així com
la seva falta de transparència e incapacitat per a determinar eficaçment la
cadena de responsabilitat dins de la organització, és degut a la recent crisis
financera.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">En conseqüència, el govern corporatiu ha viscut un
renovat impuls i així s’ha plasmat a la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">declaració de
Pittsburgh de setembre de 2009</span></b> o en la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">publicació
a l’any 2011 del Llibre Verd</span></b>, on es deixava la porta oberta a una
major regulació sobre el govern corporatiu en normes de caràcter vinculant.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">II.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"> Històricament,
hi ha hagut el convenciment de que les societats cotitzades i les entitats
financeres han de comptar amb un bon govern corporatiu, i així s’ha demostrat
amb la creació de grups d’experts de caràcter tècnic als anys 1997, 2003 i
2006, per estudiar el funcionament de les societats cotitzades i elaborar
propostes de criteris, recomanacions i normes que milloressin els estàndards de
govern corporatiu.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: Symbol; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">A <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l’any
1998</span></b>, es va crear <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l’Informe
Olivencia</span></u></b>, com a resultat dels treballs de la Comissió especial
per a l’estudi d’un codi ètic dels consells d’administració de les societats
que va servir de base per a la elaboració del primer Codi de bon govern del
nostre país.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: Symbol; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">A <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l’any
2003</span></b>, la Comissió especial per a la transparència i seguretat dels
mercats financers i societats cotitzades va elaborar <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l’informe Aldama</span></u></b>, modificant el codi anterior i afegint
noves recomanacions.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: Symbol; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">A <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l’any
2006</span></b>, es va crear el Grup de Treball Especial per <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>harmonitzar i actualitzar, segons les
tendències europees, el contingut del Codi de bon govern, donant lloc al <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Codi Unificat de Bon Govern de les Societats
Cotitzades</span></u></b>, fins ara vigent.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Junt amb els codis mencionats, el legislador ha adaptat
l’ordenament jurídic a aquelles àrees de la regulació societària que han
merescut una intervenció de naturalesa imperativa:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: Symbol; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei
44/2002, de 22 de novembre, de Mesures de Reforma del Sistema Financer,</span></u></i></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"> que modifica la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Llei 24/1988, de 28 de juliol, del Mercat de
Valors</i> i per la que es va obligar a les societats cotitzades a comptar amb
un <span style="color: black; mso-themecolor: text1;">Comitè d’Auditoria.</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: Symbol; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei
26/2003, de 17 de juliol</span></u></i></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">, per la que es modifiquen la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Llei 24/1988, de 28 de juliol, del Mercat de Valors, </i>i el<i style="mso-bidi-font-style: normal;"> Text Refós de la Llei de Societats Anònimes</i>,
aprovat pel <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Reial Decret Legislatiu
1564/1989, de 22 de desembre</i>, amb la finalitat de reforçar la transparència
de les societats anònimes cotitzades, i que va obligar a aquestes societats a
comptar amb <span style="color: black; mso-themecolor: text1;">reglaments de la
junta general i del consell d’administració</span>, respectivament.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: Symbol; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei
25/2011, d’1 d’agost, de reforma parcial de la Llei de Societats de Capital i
d’incorporació de la Directiva 2007/36/CE, del Parlament Europeu i del Consell,
d’11 de juliol</span></u></i></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">, sobre l’exercici de determinats drets dels accionistes
de societats cotitzades.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: Symbol; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei
2/2011, de 4 de març, d’Economia Sostenible, en matèria de transparència dels
sistemes retribuïts</span></u></i></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"> i <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l’Ordre ECC/461/2013, de 20 de març</span></u></i></b>,
per la que es determina el contingut i l’estructura de l’informe anual de
govern corporatiu, de l’informe anual sobre remuneracions i d’altres
instruments d’informació de les societats anònimes cotitzades, de les caixes
d’estalvi i d’altres entitats que emeten valors admesos a negociació en mercats
oficials de valors.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Els compromisos adquirits per Espanya en el context del <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Memoràndum
d’Enteniment sobre condicions de Política Sectorial Financera, de 23 de juliol
de 2012</span></u></i></b>, han suposat un important avanç respecte al govern
corporatiu de les entitats financeres. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">El <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Reial Decret 256/2013, de 12 d’abril</span></u></i></b>
incorpora a la normativa de les entitats de crèdit els criteris de l’Autoritat
Bancària Europea sobre l’avaluació de l’adequació dels membres de l’òrgan de
l’administració; la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei 26/2013, de 27 de desembre, de caixes d’estalvi i fundacions
bancàries</span></u></i></b>, dedica especial atenció al govern corporatiu
d’aquestes entitats i la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei 10/2014, de 26 de juny, d’ordenació,
supervisió i solvència d’entitats de crèdit</span></u></i></b>.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">III.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"> L’antecedent directe
d’aquesta Llei es troba a <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l’Acord del
Consell de Ministres, de 10 de maig de 2013</span></u></b>, on es va decidir
crear una Comissió d’experts en matèria de govern corporatiu per a proposar les
iniciatives i les reformes normatives adequades i garantir el bon govern de les
empreses, i donant suport i assessorament a la Comissió Nacional del Mercat de
Valors en la modificació del Codi Unificat del Bon Govern de les Societats
Cotitzades, amb l’objectiu de:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Vetllar pel bon funcionament dels
òrgans de govern i administració de les empreses espanyoles i conduir-les a les
màximes cotes de competitivitat.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Generar confiança i transparència
pels accionistes e inversors nacionals i estrangers.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Millorar el control intern i la responsabilitat
corporativa de les empreses espanyoles i assegurar l’adequada segregació de
funcions, deures i responsabilitats a l’empresa, amb màxima professionalitat i
rigor.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">La Comissió estava formada per la Presidenta i
Vicepresidenta de la Comissió Nacional del Mercat de Valors, representants del
Ministeri d’Economia i Competitivitat i Ministeri de Justícia, i representants
del sector privat. Es va presentar l’informe el <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">14 d’octubre de 2013</span></u></b> i sobre la base d’aquest informe i,
respectant la totalitat de les seves recomanacions, s’ha elaborat aquesta
norma.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">IV.</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> </span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Les <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">modificacions del Text Refós de la Llei de
Societats de Capital, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/2010, de 2 de
juliol</span></i></b>, poden agrupar-se en dos categories:</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l1 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">les que es refereixen a la<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> Junta general d’accionistes.</span></b></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l1 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">les que tenen que veure amb el<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> Consell d’administració.</span></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span dir="LTR"></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Modificacions relatives a la Junta
general d’accionistes:</span></u></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"> </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Es pretén amb caràcter general
reforçar el seu paper i obrir vies per fomentar la participació accionarial. </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">S’estén expressament la possibilitat
a la junta d’impartir instruccions en matèries de gestió a totes les societats
de capital, mantenint en tot cas la previsió de que els estatuts poden
limitar-la.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">S’amplien les competències de la
junta general en les societats per reservar, a la seva aprovació, aquelles
operacions societàries que per la seva rellevància tenen efectes similars a les
modificacions estructurals.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Respecte als drets de minoria en les
societats cotitzades, és convenient rebaixar el llindar<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>necessari per a que els accionistes puguin
exercir els seus drets fins al 3% del capital social i s’estableix en mil el número
màxim d’accions que els estatuts podran exigir per assistir a la junta general.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Garantir que els accionistes es
pronunciïn de forma separada sobre el nomenament, la reelecció o la separació
d’administradors i les modificacions estatutàries i que poden emetre de forma
diferenciada al seu vot.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Es reforma el tractament jurídic
dels conflictes d’interès, que en endavant pivotarà sobre una clàusula
específica de prohibició de dret de vot en els casos més greus de conflicte
d’interès i, per tant, generalitzar a les societats anònimes la norma
actualment prevista per les societats de responsabilitat limitada; i sobre
l’establiment d’una presumpció d’infracció de l’ interès social en els casos en
que l’acord social hagi sigut adoptat amb el vot determinant del soci o dels
socis incursos en un conflicte d’interès.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">La llei modifica la normativa vigent
per clarificar la informació a publicar en relació amb les propostes d’acord i
estableix de forma expressa que el criteri de còmput de la majoria necessària
per la vàlida adopció d’un acord per la junta general és la majoria simple.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">La regulació del dret d’informació
dels accionistes. És convenient diferenciar entre les conseqüències jurídiques
de les diferents modalitats d’aquest dret i modular l’exercici atenent al marc
de la bona fe, que, per el cas de les societats cotitzades, s’estén el termini
en el que els accionistes poden exercitar el dret d’informació previ a la junta
general fins a cinc dies abans de la seva celebració.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Respecte al règim jurídic
d’impugnació dels acords socials, s’adopten certes cauteles en matèria de vicis
formals poc rellevants i de legitimació, per evitar els abusos que a la
pràctica poden produir-se.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">S’unifiquen tots els casos
d’impugnació sota un règim general d’anulació per al que es preveu un termini
de caducitat d’un any, amb l’excepció d’acords contraris a l’ordre públic, que
es reputen imprescriptibles. En el cas de les societats cotitzades, el termini
de caducitat es redueix a tres mesos per a que l’eficàcia i agilitat requerides
en la gestió no es vegin afectades.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Respecte a la legitimació, i evitant
situacions d’abús de dret, tan sols estaran legitimats per impugnar els
accionistes que reuneixin una participació de minoria de l’1% per a les
societats no cotitzades i del 0,1% per les cotitzades. La Llei permet que els
estatuts socials redueixin aquests llindars i amplia el concepte d’interès
social, entenen que s’ha lesionat l’ interès social quan l’acord s’imposa de
manera abusiva per la majoria.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span dir="LTR"></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Modificacions
relatives al Consell d’administració:</span></u></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: CA; mso-bidi-font-size: 11.0pt;"></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Una tipificació més precisa dels
deures de diligència i lleialtat i dels procediments que s’haurien de seguir en
cas de conflicte d’interès, atribuint la Llei al Consell d’administració
decisions que corresponen amb el nucli essencial de la gestió i supervisió.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">El Consell d’administració haurà de
reunir-se, almenys, un cop al trimestre, amb la finalitat de mantenir una
presència constant a la vida de la societat.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">S’incorporen mesures dirigides a
contribuir el correcte funcionament del consell, com la obligació dels consellers
d’assistir personalment a les sessions del consell i evitar que es debiliti la
capacitat efectiva de l’exercici de les facultats de supervisió, i es regula
que en cas de representació per a la assistència a un conseller, els consellers
no executius només podran delegar a un altre conseller no executiu.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Garantir que tots els consellers
rebran amb antelació suficient l’ordre del dia de la reunió i la informació
necessària per a la deliberació i l’adopció d’acords.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Dos novetats a la figura del president:
es contempla de forma expressa les seves funcions (ampliables pels estatuts i
el reglament del consell) i quan el president tingui la condició de conseller
executiu, el consell d’administració haurà de nombrar necessariament un
conseller coordinador entre els consellers independents que exerceixi de
contrapès.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Es regulen les funcions del
secretari del consell d’administració, es defineixen les categories de
consellers i es limita el període màxim de mandat d’aquests, que no ha
d’excedir de 4 anys.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 18.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Es preveu la possibilitat que el
Consell d’administració constitueixi comissions especialitzades, sent
obligatòria l’existència d’una comissió d’auditoria i d’una o dos comissions
separades, de nomenaments i retribucions. Les comissions estaran compostes
únicament per consellers no executius, recaient sempre la presidència a un
conseller independent.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">VI.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;"> <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Remuneracions dels administradors.</span></u></b>
La Llei obliga a que els estatuts socials estableixin el sistema de remuneració
dels administradors per les seves funcions de gestió i decisió amb referència
al règim retributiu dels consellers que exerceixen funcions executives, sent
aquestes disposicions aplicables a totes les societats de capital.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">Les societats cotitzades sotmetran a la junta general
d’accionistes l’aprovació de la política de remuneració, que tindrà caràcter
plurianual, com a punt separat de l’ordre del dia. Correspon al Consell d’administració
fixar la remuneració de cada un dels consellers, de manera que la Junta general
d’accionistes retingui el control sobre les retribucions, incloent els
components retributius contemplats, els paràmetres per a la fixació de la
remuneració i els terminis i condicions principals dels contractes.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA;">S’inclou un règim transitori per aquelles novetats de
major rellevància i que poden requerir canvis estatutaris o organitzatius; i
s’ha modificat la Llei 24/1988, de 28 de juliol, del Mercat de Valors, per atribuir
a la Comissió Nacional del Mercat de Valors les competències necessàries per
dur a terme la supervisió d’algunes de les qüestions que s’introdueixen o es
modifiquen en aquesta Llei i que resulten d’aplicació a les societats
cotitzades.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Anna Martínez Pujol</span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llicenciada en Dret </span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: CA; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Universitat de Barcelona</span></b></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-13854663634787172912014-11-26T12:32:00.001+01:002014-11-26T12:32:03.793+01:00LLEI 17/2014, DE 30 DE SETEMBRE, PER LA QUE S'ADOPTEN MESURES URGENTS EN MATÈRIA DE REFINANÇAMENT I REESTRUCTURACIÓ DEL DEUTE EMPRESARIAL<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">I.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> Actualment, empreses
viables des d’un punt de vista operatiu per ser capaces de generar beneficis en
el negoci ordinari des d’una òptica financera, s’han tornat inviables i davant
d’aquesta situació existeixen dues alternatives:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Liquidar l’empresa en
el seu conjunt<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Sanejar l’empresa des
d’un punt de vista financer</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">, aconseguint que el deute romanent sigui suportable i
l’empresa segueixi atenent els seus compromisos en el tràfic econòmic, generant
riquesa i creant llocs de feina.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La segona alternativa és preferible a la
primera i la conseqüència és la obligació que tenen els poders públics
d’adoptar <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">mesures afavoridores de
l’alleujament de carga financera</span></b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">.</span> La finalitat d’aquesta llei
ha de conjugar-se amb el màxim respecte a les legitimes expectatives dels creditors,
els quals hauran de participar activament i amb les màximes garanties en
procediments d’alleujament de carga financera, així com afavorir mecanismes
perquè el deute es pugui transformar en capital.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">II.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> Des del març de
2012, s’han anat adoptant mesures tendents a pal·liar la difícil situació en la
que es trobaven els deutors més vulnerables, i s’ha permès donar una resposta
equilibrada respecte a aquest conjunt de deutors.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">III.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> Actualment, resulta difícil
arribar a acords entre deutor i creditors financers per manca de voluntat de
les parts i per certes rigideses residenciades a la normativa concursal i pre-concursal.
El procediment concursal espanyol conclou en molts casos amb la liquidació del
deutor, convertint-se la <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">fase pre-concursal</span></u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> </span></b>amb
una fase determinant per la reestructuració financera de les empreses. Els <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">acords de refinançament</span></u></b> són els
instruments més adequats per l’establiment de nous calendaris d’amortització i
condicions financeres més adients amb la situació de mercat i de l’empresa, a
canvi de quitaments, esperes i capitalitzacions dels deutes.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La present reforma es centra en millorar el
marc legal pre-concursal dels acords de refinançament fruit del consens entre
deutor i creditors i pretendre així la maximització del valor dels actius,
evitant el concurs de l’entitat, la reducció o bé, l’aplaçament dels passius.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Els <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">acords col·lectius
de refinançament</span></u></b> atorguen protecció legal als acords assolits
per una majoria suficient de creditors que, en supòsit de concurs, les operacions
en ell incorporades no estiguin subjectes a rescissió, i en el seu cas, puguin
estendre determinats efectes a creditors dissidents o no partícips.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Sempre que els acords reuneixin els requisits
previstos en aquesta Llei no es veuran sotmesos al <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">risc
de rescindibilitat</span></b> que afecta a l’actuació de les parts en fase pre-concursal.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">IV.</span></b><b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> </span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La part dispositiva de la llei consta <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">d’un únic article</span></u></b>, en virtut del
qual es modifiquen diversos preceptes de la Llei 22/2003, de 9 de juliol,
Concursal:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">1.</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> <b><u>Es modifica l’article 5 bis</u></b></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">, per fomentar
una negociació eficaç i sense accelerar la situació d’insolvència del
deutor per raons de precipitada execució de garanties sobre determinats
béns.<o:p></o:p></span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Es permet que la presentació de la
comunicació d’inici de negociacions per arribar a determinats acords es pugui
suspendre, durant el termini previst per dur a terme les execucions judicials
de béns que resulten necessàries per a la continuïtat de l’activitat professional
o empresarial del deutor. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">També es permet la suspensió de la
resta d’execucions singulars promogudes per els creditors financers de la
Disposició addicional quarta, sempre que es justifiqui que un percentatge no
inferior al 51% de creditors de passiu financer hagin recolzat expressament
l’inici de les negociacions dirigides a la subscripció del corresponent acord
de refinançament.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Queden <b><i><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">exclosos de la
suspensió</span></i></b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">:</span> els procediments que tenen el seu origen en
crèdits de dret públic.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">2.</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> <b><u>Canvis en el Títol II de la Llei</u></b>,</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> que regula el
règim de l’administració concursal: s’estableixen les directrius que hauran
de guiar el nou sistema de requisits per exercir com a <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">administrador concursal</span></u></b>
i que tenen com a objectiu assegurar que les persones que exerceixen
funcions d’administrador concursal comptin amb les aptituds i coneixements
suficients:<o:p></o:p></span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">s’exigirà la superació de proves o
cursos específics <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">creació d’una secció quarta
d’administradors concursals i auxiliars delegats en el <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Règim
Públic Concursal</span></b>, on hauran d’inscriure’s totes les persones
físiques i jurídiques que compleixin amb els requisits que s’exigeixin,
especificant l’àmbit territorial on estan disposades a exercir les seves
funcions d’administradors concursals.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">3.</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> <b><u>Es reforma el sistema de designació de l’administració
concursal</u></b></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">,
on el seu funcionament serà desenvolupat mitjançant reglament.<o:p></o:p></span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La nova secció quarta
del <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Registre Públic Concursal</span></b>
substitueix a les actuals llistes en els deganats dels jutjats i la
classificació dels concursos en funció del seu tamany. Aquesta classificació, a
través del tamany, pretén aproximar la complexitat que cal esperar del concurs
per poder modular els requisits exigits a l'administració concursal.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="color: #943634; mso-list: l0 level1 lfo2; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">4.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> <b><u>S'introdueixen modificacions en els principis rectors de la
remuneració de l'administració concursal:</u></b><o:p></o:p></span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l3 level1 lfo5; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">a)<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">S'incorpora
el <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">principi d'eficiència</span></u></b>,
que pretén assegurar que la remuneració de l'administració concursal tingui en
compte la qualitat i els resultats del seu treball. D'aquesta manera, l'aranzel
no només és un mecanisme de retribució, sinó també un mecanisme d'incentius que
fomenta la qualitat, la diligència i l'agilitat de l'administració concursal.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l3 level1 lfo5; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">b)<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Es <u>modifica l’article 56</u></span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> per limitar els
supòsits de suspensió d'execució de béns dotats de garantia real a aquells que
resultin necessaris per a la continuïtat de la seva activitat professional o
empresarial. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<b><i><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">S’exclouen de la suspensió</span></i></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;"> <b><i>de les execucions:</i></b></span><b><i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> </span></i></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">les accions o
participacions de societats destinades en exclusiva a la tinença d'un actiu i
del passiu necessari per al seu finançament, facilitant així el finançament d'actius
mitjançant estructures i pactes que permeten l'eventual realització del bé amb
conservació per part del deutor del títol suficient, encara que sigui merament
obligacional, per continuar la seva explotació.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l3 level1 lfo5; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">c)<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">L'article 71 regula les denominades
accions de reintegració</span></u></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">. </span><i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">(El que fins ara
havia estat recollit a l'apartat 6 d'aquest article com a supòsit de no
rescindibilitat es recull separadament a l'article 71 bis juntament amb un nou
supòsit</span></i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">).</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> La seva extensió
comprendrà negocis, actes i pagaments, sigui quina sigui la naturalesa, que
permetin l'ampliació significativa del crèdit o la modificació o extinció
d'obligacions i cessions de béns i drets en pagament o per a pagament.
Addicionalment, s’elimina la necessitat d'informe d'expert independent, substituint-la
per <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">certificació de l'auditor de comptes</span></b>
acreditativa de la concurrència de les majories exigides per a la seva adopció.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">A <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l'apartat 2 de l'article 71 bis</span></u></b>
s'introdueix un nou supòsit on els acords assolits es declaren no rescindibles,
sense necessitat d'arribar a determinades majories de passiu i, constituint en
conseqüència un “port segur” que permeti la<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">negociació directa
del deutor amb un o més creditors, sempre que signifiquin<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">simultàniament una
millora clara de la posició patrimonial del deutor i no<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">comportin una minva
dels drets de la resta de creditors no intervinents.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.25pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Al no ser
rescindibles, els acords que reuneixin les condicions de l'article 71 bis no estaran
sotmesos a les presumpcions dels apartats 2 i 3 de l'article 71 tot i que impliquin
actes de disposició d'actiu.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.25pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La legitimació per a
l'exercici de l’acció rescissòria segueix estant restringida a l'administrador
concursal i limitada a l'absència de condicions regulades, respectivament, en
els dos primers apartats de l'article 71 bis. També es limita a l’administrador
concursal la legitimació per a l'exercici de les altres accions d’impugnació.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.25pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.25pt; text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">S'adopta
una mesura amb caràcter extraordinari i temporal per a tots els nous ingressos
de tresoreria que es produeixin en el termini de dos anys des de l'entrada en
vigor d'aquesta Llei:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
<i>“s’atribueix amb caràcter temporal la
qualificació de crèdit contra la massa a la totalitat dels que originen nous
ingressos de tresoreria, comprenent els que portin causa en un acord de
refinançament i els realitzats pel mateix deutor o persones especialment
relacionades, amb exclusió de les operacions d'augment de capital”</i>. Transcorregut
el termini dels dos anys des de la concessió, es consideraran<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.25pt; text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">“crèdit
contra la massa”</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
en els termes indicats a l'apartat 2.11.º de l'article 84.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l3 level1 lfo5; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">d)<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">S’estableix
una <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">modificació de l'article 92</span></u></b>:
preveu expressament que els qui hagin adquirit la condició de socis en virtut
de la capitalització del deute acordada en el context d'una operació de
refinançament, no seran considerats com a persones especialment relacionades a
efectes de qualificar com a subordinat el finançament per ells atorgat com a
conseqüència d'aquesta operació.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l3 level1 lfo5; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">e)<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Revisió del règim d'homologació
judicial regulat en la disposició addicional quarta</span></u></b><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> s'amplia l'àmbit
subjectiu, estenent-se la possibilitat de subscriure aquest acord a tot tipus
de creditors de passius financers, exclosos els creditors per operacions
comercials i els creditors de dret públic. Tanmateix, es possibilita l'extensió
als creditors dissidents o no participants no només de les esperes, sinó també,
mitjançant un percentatge de passiu superior, d'altres mesures acordades en el
si de l'acord de refinançament, com és el cas dels quitaments, capitalització
de deute i cessió de béns en pagament o per a pagament.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Dos
novetats de la disposició addicional quarta</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 46.35pt; mso-list: l4 level1 lfo3; tab-stops: list 46.35pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">1.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La
distinció objectiva entre la part de deute que està coberta pel valor real de
la garantia i aquella que no ho està, anticipant en certa mesura el que podria
passar en cas de liquidació concursal. D'aquesta manera, el concepte
determinant és el de <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">valor real de
la garantia</span></u></b>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 46.35pt; mso-list: l4 level1 lfo3; tab-stops: list 46.35pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">2.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Major
rellevància i nitidesa a la distinció entre obligació principal i obligació accessòria,
tenint en compte que cadascuna conserva la seva essència i característiques
pròpies.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l3 level1 lfo5; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">f)<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">S'estableix
una <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">mesura per a evitar la
sobreponderació artificiosa de determinades participacions minoritàries en
acords sindicats de finançament</span></u></b> que feien difícil l'homologació
d’alguns acords. D'aquesta manera s'estableix un límit al percentatge de vots
favorables en el sindicat quan es tracta d'un acord global de refinançament del
deutor.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-list: l3 level1 lfo5; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">g)<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></span></b><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">S'estableixen
determinades <b><u><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">mesures destinades a afavorir la transformació de deute en capital</span></u></b>,
rebaixant les majories exigibles per <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">la Llei de
Societats de Capital</span></b> i establint, amb les degudes cauteles i
garanties, una presumpció de culpabilitat del deutor que es nega sense causa
raonable a executar un acord de recapitalització.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">V.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> La part final
d’aquesta llei consta de: tres disposicions addicionals, dues disposicions transitòries,
una disposició derogatòria i onze disposicions finals.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició addicional
primera:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
encomana al <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Banc d'Espanya</span></b> que, en el
termini d’un mes, estableixi i faci públics criteris homogenis per a la
classificació com a risc normal de les operacions refinançades o
reestructurades en virtut d'acords de refinançament homologats judicialment.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició addicional
segona:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
estableix el règim extraordinari dels nous ingressos de tresoreria.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició addicional
tercera:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
es refereix al codi de bones pràctiques per a la reestructuració viable del
deute empresarial que impulsarà el <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Govern.</span></b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició transitòria
primera:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
regula el règim transitori dels acords de refinançament que s'estiguessin
negociant a l'empara de l'antic article 71.6 de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la Llei Concursal</st1:personname>; <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">i la segona:</span></b> es refereix al règim de
l'administració concursal.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició
derogatòria:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
s'ordena la derogació de totes les disposicions d’igual o inferior rang que
s'oposin al que disposa aquesta Llei.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
primera:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
modifica la redacció de l'article 568 de la <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei
1/2000, de 7 de gener, d'Enjudiciament Civil</span></b>, per adaptar el règim
de suspensió en cas de situacions concursals o preconcursals a les
modificacions introduïdes a l’article 5 bis de la <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei
22/2003, de 9 de juliol</span></b>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
segona:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
modifica el <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Text refós de la Llei de l'Impost
sobre Societats, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 4/2004, de 5 de març</span></b>,
establint l'absència de tributació en els supòsits de capitalització de deutes,
llevat que aquesta hagi estat objecte d'una adquisició derivativa pel creditor,
per un valor diferent al nominal de <st1:personname productid="la mateixa. S'estableix" w:st="on">la mateixa. S'estableix</st1:personname>
un sistema d'imputació de l'ingrés generat a la base imposable, en funció de
les despeses financeres que posteriorment es vagin registrant.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
tercera:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
amplia l'exempció en <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">l'Impost sobre
Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats</span></b> a les
escriptures que continguin quitaments o minoracions dels préstecs, crèdits i
altres obligacions, facilitant els acords de refinançament o de pagament.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
quarta:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
com a conseqüència dels acords adoptats en el <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Consell
de Política Fiscal i Financera de les Comunitats Autònomes</span></b>, celebrat
el 18 de desembre de 2013, suprimeix l'apartat 6 de la disposició transitòria
primera de la <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei 22/2009, de 18 de desembre</span></b>,
per la qual es regula el sistema de finançament de les Comunitats autònomes de
règim comú i Ciutats amb Estatut d'Autonomia i es modifiquen determinades
normes tributàries.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
cinquena:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
modifica la <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei 3/2009, de 3 d'abril, sobre
modificacions estructurals de les societats mercantils</span></b>, amb la finalitat
de suprimir l'exigència d’informe dels administradors sobre els projectes de
fusió en els casos d'absorció de societat participada al <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">90%</span></b>,
quan es tracti d'una fusió transfronterera comunitària. Un requisit que ja no
es contempla en l'article 15.2 de la <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Directiva 2005/
56 / CE</span></b>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
sisena:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
introdueix una modificació de l'últim paràgraf de l'apartat 1 de l'article 9 de
la <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llei 3/2004, de 29 de desembre</span></b>,
per la qual s'estableixen mesures de lluita contra la morositat en les
operacions comercials. És important aclarir que les Administracions Públiques
no poden modificar el tipus d'interès de demora establert en la Llei 3/2004, de
29 de desembre.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
setena</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> reforma el <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Reial decret llei 10/2008, de 12 de desembre</span></b>,
pel qual s'adopten mesures financeres per a la millora de la liquiditat de les
petites i mitjanes empreses, i altres mesures econòmiques complementàries, per
evitar que les empreses incorrin en causa legal de reducció de capital i, si
escau, de dissolució a causa de les pèrdues.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
vuitena:</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
modifica l'article 8 del <b><span style="color: #943634; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Reial Decret
1066/2007, de 27 de juliol,</span></b> sobre el règim de les ofertes públiques
d'adquisició de valors.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposició final
novena</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> permet que les
determinacions incloses en normes reglamentàries que són objecte de modificació
per aquesta Llei puguin ser modificades per normes del rang reglamentari.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l2 level1 lfo4; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Disposicions finals
desena i onzena</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> regulen,
respectivament, els títols competencials en virtut dels quals s'adopta la Llei,
i la seva entrada en vigor, que tindrà lloc al dia següent de la seva publicació
en el Butlletí Oficial de l'Estat.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Anna Martínez Pujol<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191;">Llicenciada en Dret UB<o:p></o:p></span></b></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-82946374975546590082014-11-26T12:29:00.002+01:002014-11-26T12:30:10.992+01:00REIAL DECRET-LLEI 11/2014, DE 5 DE SETEMBRE, DE MESURES URGENTS EN MATÈRIA CONCURSAL<div class="MsoNormal" style="line-height: 115%; margin-bottom: 10.0pt;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US;">Disposicions Generals<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #c0504d; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">I.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
El <b><span style="color: #943634;">Reial
Decret-llei 11/ 2014, de 5 de setembre</span></b>, aproxima al propi conveni
concursal les premisses bàsiques que va adoptar el <b><span style="color: #c0504d;">Reial </span><span style="color: #943634;">Decret-llei
4/2014, de 7 de març, de mesures urgents en matèria de refinançament i
reestructuració del deute empresarial</span></b>, flexibilitzant el règim dels
convenis pre-concursals. Aquestes <b><span style="color: #943634;">premisses</span> </b>són:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">- La continuïtat de
les empreses econòmicament viables és beneficiosa per les pròpies empreses, per
la economia en general i, en especial, pel manteniment de l’ocupació.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">- Cal adaptar el
privilegi jurídic a la realitat econòmica subjacent ja que el reconeixement de
privilegis mancats de fonament constitueix l’obstacle principal dels acords
pre-concursals.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 35.4pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">- Respectar la
naturalesa jurídica de les garanties reals, d’acords amb el seu veritable valor
econòmic.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">II.</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> <b>S’adopten</b></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> una sèrie de <b><span style="color: #943634;">mesures per
flexibilitzar la transmissió del negoci concursal o d’algunes de les branques
de l’activitat</span></b> per l’existència, actualment, d’obstacles durant la
tramitació del procés concursal o bé quan la liquidació concursal és
inevitable, dificultant d’aquesta manera la seva venda. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">III.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
La part dispositiva del Real Decret-llei consta <b><u><span style="color: #943634;">d’un únic article</span></u></b>,
dividit en tres apartats que modifiquen alguns preceptes de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la Llei Concursal</st1:personname> <b><span style="color: #943634;">(Llei 22/2003,
de 9 de juliol)</span></b>, relatius al <b><u><span style="color: #943634;">conveni concursal</span></u></b> i a la <b><u><span style="color: #943634;">fase de
liquidació</span></u></b><span style="color: #943634;">:</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">Modificacions relatives al Conveni Concursal<o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Respecte al conveni concursal</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">: es modifiquen els articles 90 i 94
de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la Llei Concursal</st1:personname>
a l’introduir previsions anàlogues a les de la disposició addicional quarta de la llei, relatives a la valoració
de les garanties sobre les que recau el privilegi especial, i es manté així la
regla sobre la purga de les garanties posteriors, del manteniment de les
preferents i de l’atribució de l’eventual sobrant en cas d’execució per part
d’alguns dels titulars de garanties reals.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">(Si no s’adoptés aquesta mesura, els crèdits privilegiats
poden multiplicar-se “ad infinitum” quan la seva garantia recau sobre un mateix
bé, sense que el valor d’aquest bé es vegi en absolut incrementat)</span></i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Un dels principis que
ha de regir necessàriament el concurs és el de <i>“pars conditio creditorum”</i>, i l’extensió indefinida de privilegis
és una contradicció evident d’aquest principi. El resultat és que els creditors
que es beneficien d’aquestes garanties únicament tindran dret d’abstenció que
no beneficiarà al conveni ni a la continuïtat de l’empresa i que, en cap cas,
garantirà el cobrament efectiu del seu deute, i menys encara si el concurs ha
d’anar a liquidació. En cas de liquidació o d’execució singular del bé
hipotecat, el creditor rebrà com a molt el valor de <st1:personname productid="la garantia. De" w:st="on">la garantia. De</st1:personname> la resta
de crèdit no cobert per la garantia, tant sols cobrarà la part indemne en el
conveni.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Ampliació del quòrum de la junta de creditors</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">: s’atribueix dret de
vot a alguns creditors que fins ara no en tenien, i que tant sols se’ls
reconeixia dret de vot quan l’adquisició era a títol universal, com a
conseqüència d’una realització forçosa o quan es tractés d’entitats financeres
subjectes a supervisió. Es modifiquen els articles 93 i 122 de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la Llei Concursal</st1:personname> per
fer un llistat més ampli de persones vinculades amb el deutor i que tindran la
condició de creditors subordinats però sense tenir vot a la junta de creditors.
Atribuir dret de vot als creditors que adquireixen crèdits amb posterioritat a
la declaració de concurs té un efecte beneficiós per la resta de creditors ja
que <b><span style="color: #943634;">fomenta
l’existència d’un mercat d’aquests crèdits que els permet obtenir liquiditat</span></b>,
en una situació de concurs del seu deutor, sense tenir que esperar a la
liquidació final, sent el propi creditor cedent el que valora si el sacrifici o
descompte exigit és acceptable, i el creditor cedit i especialitzat en aquest
tipus d’adquisicions, serà el que corri amb el risc de l’adquisició i
subsegüent tramitació del concurs.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Introducció de previsions addicionals respecte als efectes del
conveni a l’article 100</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">: Igual que es senyala a la disposició addicional quarta,
els acords d’augment de capital que es requereixen quan es tracti de
capitalització, s’adoptaran amb les mateixes majories previstes. A l’article
146 bis s’efectua una remissió al règim general de transmissió d’unitats productives
que implica, amb determinades excepcions, la seva adquisició lliure
d’obligacions preexistents impagades. A més, es facilita la cessió en pagament
de béns amb determinades cauteles destinades a evitar comportaments
fraudulents. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Votacions i majories en el conveni i ampliació de la capacitat
d’arrossegament dels creditors dissidents</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">: S’aixeca la limitació general pels
efectes del conveni i s’exigeix una majoria reforçada del <b><span style="color: #943634;">65%</span></b>. S’introdueix aquesta regla
als convenis pre-concursals referent a les majories màximes exigibles pels
pactes de sindicació, que serà del <b><span style="color: #943634;">75%</span></b> (art. 121.4)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #943634; font-family: Symbol; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Possibilitat d’arrossegament de determinats crèdits amb
privilegi general o especial, inclús en la part coberta pel valor de la
garantia</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:
Previsió nova a l’article 134.3, que també té precedent en el <b><span style="color: #943634;">Reial
Decret-llei 4/2014, de 7 de març</span></b>. S’exigeix un doble requisit: <b><span style="color: #943634;">majories encara
més reforçades</span></b> i que <b><span style="color: #943634;">l’acord sigui adoptat per creditors de la mateixa classe</span></b>,
diferenciant-se quatre classes de creditors: <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 54.0pt; mso-list: l1 level2 lfo1; tab-stops: list 54.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Creditors de dret laboral<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 54.0pt; mso-list: l1 level2 lfo1; tab-stops: list 54.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Creditors públics<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 54.0pt; mso-list: l1 level2 lfo1; tab-stops: list 54.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Creditors financers<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 54.0pt; mso-list: l1 level2 lfo1; tab-stops: list 54.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Arial;">-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="LTR"></span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Resta de creditors (hauran
d’incloure’s els creditors comercials)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
El qualificat de les majories i el fet de que cada un acordi per si
mateix el menor dels sacrificis possibles és garantia suficient de que els
acords no s’adoptaran amb la finalitat de lesionar els interessos d’aquests
creditors. Totes les mesures introduïdes respecte al valor de les garanties
tenen la seva efectivitat en relació amb el procediment concursal però no
impliquen alteració de les garanties registrades ni de les regles establertes
per a la seva execució fora del concurs.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Les raons d’agilitat, d’economia processal i
de consecució d’una garantia d’èxit de la solució concebuda, aconsellen la
tramitació acumulada de tots els processos concursals declarats en relació amb
tals entitats.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La <b><span style="color: #943634;">nova disposició addicional segona.ter</span> <span style="color: #943634;">de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la
Llei Concursal</st1:personname></span></b>, recull un règim especial aplicable
als concursos de les empreses concessionàries d’obres i serveis públics i
contractistes de l’administració pública, i la seva ubicació legislativa ha de
situar-se tant en la legislació administrativa reguladora dels contractes
administratius (tant general com específica) com en <st1:personname productid="la Llei Concursal." w:st="on">la Llei Concursal.</st1:personname><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">IV</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">.</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
</span><b><u><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">Modificacions en matèria de
liquidació</span></u></b><b><u><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 14.0pt;"><o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Es modifiquen determinats preceptes del Capítol
II del Títol V de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la
Llei Concursal</st1:personname> amb l’objecte de facilitar el desenvolupament
d’aquesta fase de procediment concursal i garantir la continuació de
l’activitat empresarial, facilitant d’aquesta manera la venda del conjunt
d’establiments i explotacions del concurs o de qualsevol altre unitat
productiva.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">S’introdueix la subrogació <i>“ipso
iure”</i> de l’adquirent</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> en els contractes i llicències administratives que fos
titular el cedent (article 146 bis) i <b><span style="color: #943634;">s’arbitren els mecanismes d’exempció de responsabilitat
per previs deutes</span></b>, excepte casos d’especial tutela com deutes front <st1:personname productid="la Seguretat Social" w:st="on">la Seguretat Social</st1:personname>
o als treballadors.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">També s’introdueixen <b><span style="color: #943634;">previsions addicionals</span></b> respecte
la cessió en pagament o per el pagament (art.148) i una previsió nova on el
jutge pot acordar la <b><span style="color: #943634;">retenció d’un 10% de la massa activa</span></b> destinat
a satisfer futures impugnacions per agilitzar, així, la fase de liquidació.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">S’introdueixen regles supletòries relatives a
<span style="color: #943634;">l’<b>alienació
d’unitats productives</b>,</span> especialment regles de purga o subsistència
de les possibles garanties reals a les que puguin estar subjectes tots o alguns
dels béns inclosos en aquesta unitat.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">V. <u>Modificació de l’article 167, entorn al concepte de
“classe”.</u><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">El terme <i>“classe”</i>
fent una interpretació estricta, s’entén com una referència a la classificació
legal dels respectius crèdits, en els termes establerts als articles <st1:metricconverter productid="89 a" w:st="on">89 a</st1:metricconverter> 92 de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la Llei Concursal</st1:personname>,
però a la pràctica judicial, s’inclou el terme <b><i><span style="color: #943634;">“classe”</span></i></b>
a un grup de creditors amb característiques comunes, tot i que el grup no
comprengui a tots els de la mateixa classificació concursal.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">(La
menció de l’article <st1:metricconverter productid="167 ha" w:st="on">167 ha</st1:metricconverter>
d’entendre’s també referida a una pluralitat de creditors beneficiats per a la
solució concursal suficientment àmplia com per fer equivalent el tractament a
efectes de la secció de qualificació).<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">VI. <u>Part final del Reial Decret-llei.</u><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Consta de: Quatre disposicions addicionals,
quatre disposicions transitòries, una disposició derogatòria única i cinc
disposicions finals.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
addicional primera</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> aclareix que les actuacions que deriven
de l’aplicació de l’article 5 bis i de la disposició addicional quarta de <st1:personname productid="la Llei Concursal" w:st="on">la Llei Concursal</st1:personname>
tindran la consideració de mesures de sanejament als efectes del <b><span style="color: #943634;">Reial
Decret-llei 5/2005, d’11 de març</span></b>.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
addicional segona</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> preveu la creació d’un portal d’accés
telemàtic per facilitar l’alienació d’empreses que es troben en liquidació
o de les seves unitats productives.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposicó
addicional tercera</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> estableix la creació d’una Comissió de
seguiment de pràctiques de refinançament i reducció de sobreendeutament,
amb funcions de verificació del compliment de les mesures adoptades per
aquest reial decret-llei, i de proposta al Govern de modificacions
normatives per facilitar la reestructuració preconcursal o concursal de
deute d’empreses econòmicament viables.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
addicional quarta</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> resol els dubtes interpretatius sobre
la negociació dels valors emesos per un fons de titulització d’actius
dirigits exclusivament a inversors institucionals, que tan sols seran
objecte de negociació en un sistema multilateral de negociació en el que
la subscripció i negociació de valors estigui restringida a inversors
qualificats.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
transitòria primera a tercera</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> regulen el
règim transitori de preceptes del reial decret-llei.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
transitòria quarta</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> determina els procediments d’execució
en tramitació als que resulten aplicables les modificacions introduïdes
per la disposició final tercera en la <b><span style="color: #943634;">Llei 1/2000, de 7 de gener, d’Enjudiciament Civil</span></b>.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
final primera</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
amplia la <i>“vacatio legis”</i> de la
disposició transitòria del <b><span style="color: #943634;">text refós de la Llei de Societats de Capital</span></b>,
aprovat pel <b><span style="color: #943634;">Reial Decret Legislatiu 1/2010, de 2 de juliol</span></b>,
respecte al dret de separació en cas de falta de distribució de dividends.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
final segona</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
per evitar interpretacions restrictives, matisa que els crèdits transmesos
a la <b><span style="color: #943634;">Societat
de Gestió d’Actius Procedents de <st1:personname productid="la Reestructuraci Banc¢ria" w:st="on">la Reestructuració
Bancària</st1:personname> (SAREB)</span></b> es tindran en consideració a
efectes del còmput de les majories necessàries per adoptar acords regulats
en la disposició addicional quarta de <st1:personname productid="la Llei Concursal." w:st="on">la Llei Concursal.</st1:personname><o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposició
final tercera</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
modifica la LEC per adaptar-la a la <b><span style="color: #943634;">Sentència del Tribunal de Justícia de <st1:personname productid="la Uni Europea" w:st="on">la Unió Europea</st1:personname> de
17 de juliol de 2014,</span></b> on el deutor hipotecari pot interposar
recurs d’apel·lació contra l’acte que desestimi la seva oposició a
l’execució, si aquesta es fonamentava amb l’existència d’una clàusula
contractual abusiva que constitueix el fonament de l’execució o quantitat
exigible.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Disposicions
finals quarta i cinquena</span></b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> regulen els
títols competencials en virtut dels quals s’adopta el reial decret-llei i
la seva entrada en vigor, que tindrà lloc el dia següent de la seva
publicació en el BOE .<o:p></o:p></span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">VII.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">
A les mesures que s’adopten en el Reial Decret-llei, hi concorren les
circumstàncies d’extraordinària i urgent necessitat que exigeix l’article 86 de
<st1:personname productid="la Constituci Espanyola" w:st="on">la Constitució
Espanyola</st1:personname>, per tal de garantir la plena coherència del
conjunt de la normativa concursal després de les novetats introduïdes en el
règim dels acords de refinançament pel <b><span style="color: #943634;">Reial Decret-llei 4/2014, de 7 de març</span></b>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La viabilitat futura de part del teixit
empresarial en un concurs depèn de la flexibilització del conveni concursal
tant pel seu contingut com per l’extensió dels seus efectes. Amb les modificacions,
les empreses i els seus creditors tindran més instruments de reestructuració i
refinançament del deute i, a més, l’extensió d’efectes a tots els creditors
privilegiats, si concorren les majories previstes per classes, garantirà un
sacrifici proporcional de tots ells, facilitant així, el sanejament financer de
les empreses que podran continuar amb la seva activitat principal.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Eliminar determinats obstacles en la
transmissió de les unitats productives, suposarà un incentiu immediat per l’adquisició
d’empreses o branques de negoci i que permetran mantenir l’activitat
empresarial i els llocs de treball.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif";">Anna Martínez Pujol<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<b><span style="color: #943634; font-family: "Arial","sans-serif";">Llicenciada en Dret UB<o:p></o:p></span></b></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-60052178945117753602013-12-16T18:16:00.002+01:002013-12-17T12:25:33.146+01:00EL NUEVO MARCO DEL REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">La reciente propuesta
legislativa del Gobierno, el <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">Real Decreto 892/2013 de 15 de noviembre 2.013</span></b>
por el que se regula el <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">Registro Público Concursal</span></b>, viene a enmendar
los problemas con los que se afrontaba hasta el día de hoy la legislación concursal
española con respecto a la publicidad concursal, tras las reformas que se han
venido efectuando en esta materia desde el año 2.009.</span><span style="font-family: "Times New Roman","serif";"> </span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Este
Real Decreto entrará en vigor el 3 de marzo de 2.014.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Actualmente el artículo
23 Ley Concursal establece en su apartado 1 que la declaración de concurso se
publicará mediante extracto y de forma gratuita en el Boletín Oficial del
Estado y añade en su apartado 2 que el juez, de oficio o a instancia de parte,
podrá acordar cualquier publicidad complementaria que se considere
imprescindible para la efectiva difusión de los actos del concurso. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">La finalidad del
presente Real Decreto es optimizar el funcionamiento del <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">Registro Público Concursal</span></b><span style="color: #990000;"> </span>que se creó en el año 2.005, el cual fue
implementado como un mecanismo para dar publicidad a los resultados y la
tramitación de los concursos de acreedores, con el objetivo de garantizar la
transparencia y la seguridad jurídica. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">El objeto y finalidad
de la reforma es asegurar la difusión, coordinación y publicidad de las
resoluciones procesales y sobre los asientos registrales derivados del proceso
concursal, así como de las actas, anuncios y resoluciones procesales sobre los
acuerdos extrajudiciales de pago introducidos por la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo
a los emprendedores y su internacionalización</span></b>, los procedimientos de
homologación de los acuerdos de refinanciación y los asientos registrales
derivados de los mismos. Ello sin perjuicio de medidas complementarias que se
puedan acordar y sin perjuicio de determinados actos personales de comunicación
o notificación que en la propia Ley Concursal se establecen. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">El <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">Registro Público Concursal</span></b> almacenará
toda la información relativa a los distintos concursos, trámites y acuerdos
extrajudiciales, de esta manera se facilitará el trabajo de los juristas,
empresas, bancos, autoridad pública y cualquier interesado que no tenga ninguna
relación con los concursos.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">El Registro tendrá el
papel de instrumento coordinador entre los Juzgados de lo Mercantil, el Colegio
de Registradores de la Propiedad, el Registro Mercantil, el Registro de Bienes
Muebles de España y el resto de organismos de la Administración Pública.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">La estructura del nuevo
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">Registro
Público Concursal</span></b><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>será
estructurada en tres secciones:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"> </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span style="mso-list: Ignore;"> </span></span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 54.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -36.0pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span style="mso-list: Ignore;">I.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Sección primera, que dará
publicidad de todas las resoluciones procesales dictadas durante<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>el proceso concursal y de <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>las resoluciones<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>especificadas en el art. 23.2 Ley Concursal<b>.</b></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><span style="color: #990000;"><b> </b></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 54.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 54.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -36.0pt;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><span style="color: #990000;"><b>II. </b></span>Sección segunda, que contendrá las
resoluciones registrales anotadas en los diferentes registros, incluyendo tanto
las resoluciones que declaran culpable al concursado como las referidas a los
administradores concursales.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 54.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 54.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -36.0pt;">
<span style="color: #990000;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">III. </span></b></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Sección tercera, que comunicará el
inicio y la finalización de los acuerdos extrajudiciales de pago, así como las
previsiones de la publicidad edictal del proceso de homologación judicial de
los acuerdos de refinanciación.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 54.0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">La información de esta sección relativa a los
acuerdos extrajudiciales de pago se podrá verificar tanto por el nombre del
mediador concursal (nueva figura introducida por la citada <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">“Ley de Emprendedores”</span></b>) como por
los datos fiscales del concursado.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Este real Decreto
cumple con la normativa de protección de datos personales aplicando a los datos
de carácter personal incluidos en las resoluciones concursales publicadas en el
Registro Público Concursal las medidas de seguridad de nivel medio y
estableciendo que dichos datos serán cancelados con carácter general dentro del
mes siguiente a que finalicen sus efectos.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Finalmente, la
aprobación de este Real Decreto prevé la interconexión con los restantes
registros públicos concursales de los restantes países de la Comunidad Europea,
que precisará más la seguridad jurídica mercantil.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Laia Bilbao i Caus Natalia Palit</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times","serif";"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>A</span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">bogada Abogada</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times","serif";"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000; font-family: "Times New Roman","serif";">Col.
nº 2.941 ICAG y 28.659 ICAB Col. nº 39.217 ICAB</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-1274701614378165822013-07-31T13:07:00.006+02:002013-08-05T15:36:22.408+02:00LA NUEVA LEY 8/2013, DE 26 DE JUNIO, DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br />
El pasado 28 de junio entró en
vigor la <b><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley 8/2013, de 26 de junio, de
rehabilitación, regeneración y renovación urbanas</i></b>, cuyo objeto principal es
el desarrollo sostenible del medio urbano que se materializa mediante la
creación en la propia legislación de actuaciones en materia de rehabilitación,
regeneración y renovación de los edificios.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Ya en la propia <b><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo</i></b>, se
reconoció que la tradición urbanística española se ha volcado fundamentalmente
en la producción de nueva ciudad, descompensando el equilibrio que
necesariamente debe existir entre estas actuaciones, y aquellas otras
orientadas hacia los tejidos urbanos ya existentes, que son más complejas tanto
desde un punto de vista social como económico, en un contexto tan desfavorable
como el actual.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La rehabilitación y la
regeneración y renovación urbanas coadyuvan a la reconversión de otros
sectores, entre ellos, fundamentalmente el turístico, clave para la economía de
nuestro país y supone más de un 10,2 % del PIB. Numerosos destinos turísticos
se enfrentan a un deterioro físico de sus dotaciones y respecto de los cuales,
la aplicación de estrategias de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas podría generar impactos positivos que serían útiles para el desarrollo
económico de España.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El parque edificado español
necesita intervenciones de rehabilitación y de regeneración y renovación urbana.
Téngase en cuenta que aproximadamente un <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">55%</b>
de dicho parque edificado es <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">anterior al
1980</b> (13.759.266) y casi el<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">21%</b></span></span>
cuenta con más de<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">50 años</b></span></span>
(5.226.133). </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Esta normativa persigue tres
objetivos:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<b><span style="color: #660000;">a. </span></b>Potenciar la <span style="color: #660000;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">rehabilitación</b></span>
</span> edificadora y la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">regeneración</b> y
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">renovación</b> urbanas.<br />
<br />
<span style="color: #660000;"><b>b.</b> </span>Ofrecer un marco normativo idóneo para permitir la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">reconversión</b> y <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">reactivación </b>del sector de la<br />
construcción, en este caso con las rehabilitaciones.<br />
<ol start="3" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<span style="color: #990000;"><span style="color: #660000;"><b>c. </b></span><span style="color: black;">F</span></span>omentar la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">calidad</b>,
la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">sostenibilidad</b> y la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">competitividad,</b> tanto en la
edificación como en el suelo. <br />
<ol start="3" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Estos tres objetivos se persiguen
para asemejar la legislación española a la normativa comunitaria en relación
con los objetivos de eficiencia, ahorro energético y lucha contra la pobreza
energética.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Esta ley introduce en el
ordenamiento jurídico español el concepto de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Informe de Evaluación de los Edificios </b>que podrá ser requerido por
la administración competente (Comunidades Autónomas o, en su defecto,
administración de entes locales) a los propietarios de inmuebles en un edificio
tipificado como vivienda colectiva (compuesto por más de una vivienda,
incluyendo hoteles y residencias). El citado informe constará de las siguientes
partes:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<b><span style="color: #990000;"><span style="color: #660000;">a.</span> </span></b>Evaluación
del<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">estado del edificio</b></span></span>.<br />
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
</div>
<ol start="2" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<span style="color: #660000;"><b>b. </b></span>Evaluación
de las <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">condiciones básicas de
accesibilidad</b> (para personas con discapacidad).<br />
<ol start="2" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
</div>
<ol start="3" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<b><span style="color: #990000;"><span style="color: #660000;">c.</span> </span></b>Certificación
de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">eficiencia energética</b> (requerido
en el marco de la Unión Europea, que ha sido transpuesto al ordenamiento
jurídico español mediante RD 235/2013, de 5 abril). <br />
<ol start="3" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Este informe lo deberá realizar
un<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">técnico facultativo</b></span></span> o en caso de
un edificio de un ente público un informe realizado por los <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">responsables de los servicios técnicos</b>
de ese ente. Las deficiencias que se observen en relación con la evaluación se
justificarán en el informe bajo el criterio y la responsabilidad del técnico
competente que lo suscriba. En caso de que este informe se haya certificado por
un técnico que no tenga los requisitos para serlo, la administración competente
sancionará con una multa de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">1.001 euros
a 6.000 euros.</b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Estos informes se harán a
instancia de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios y tendrá
una periodicidad mínima de 10 años sin perjuicio de que en el ámbito de sus
competencias las Comunidades Autónomas y los entes locales puedan establecer un
periodo menor. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Esta nueva ley también regula las
<span style="color: #660000;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">actuaciones sobre el medio urbano</b></span>
</span>que son aquellas que tienen por objeto realizar obras de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">rehabilitación edificatoria</b> cuando no cumplan los requisitos
estipulados por la norma. Estas obras deben realizarlas los <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">propietarios </b>y los <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">titulares de derecho real de uso</b>, por las comunidades de
propietarios o agrupación de las mismas o en su caso las administraciones
públicas; estas actuaciones se harán a<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">instancia</b>
</span></span>de la <span style="color: #660000;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">administración pública</b></span>
</span>competente o en su caso de una<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">persona
que ostente un derecho real</b></span> </span>sobre el inmueble en cuestión. Todas aquellas
actuaciones que alteren la ordenación urbanística vigente se deberá informar a
la administración pública correspondiente para que ella misma lo modifique. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Sobre las actuaciones de
rehabilitación la normativa prevé que se podrán <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">ocupar</b> superficies de espacios <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">libres
o de dominio público</b> cuando sea indispensable para la<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">instalación</b></span> </span>de ascensores u otros elementos y también cuando se
consiga <span style="color: #660000;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">reducir</b></span> </span>como mínimo un <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">30% del gasto</b> en <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">calefacción</b>, <span style="color: #660000;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">refrigeración</b></span>
</span>o del consumo de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">agua</b>, como la
instalación de aislamientos o de dispositivos especiales de esta índole; todas
estas actividades necesitarán una <span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black;">memoria
de viabilidad económica</span></b></span> con un mínimo de elementos “numerus clausus”
estipulados en la normativa. Cuando se ejecutan estas acciones de ocupación de
espacios de dominio público una vez firmes en vía administrativa producen los
siguientes efectos:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<b><span style="color: #660000;">a. </span></b>Declaración
de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">utilidad pública</b> o interés
social.<br />
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
</div>
<ol start="2" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">b. <span style="color: black;">Legitima la ocupación</span></b></span> de estos
espacios de propiedad municipal.<br />
<ol start="2" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
</div>
<ol start="3" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<span style="color: #660000;"><b>c. </b></span>Marca
el<span style="color: #660000;"> <span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">inicio</b></span></span> de las <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">actuaciones</b> a realizar por el ente
público competente. <br />
<ol start="3" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La administración puede ejecutar
estas actuaciones en virtud de la normativa supletoria común (<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen
Jurídico y del Procedimiento Administrativo Común, Real Decreto Legislativo
3/2011, de 14 de noviembre, de Contratos del Sector Público, Ley 7/1985, de 2
de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local</i>). La forma de gestión
de esta ejecución se puede hacer de dos tipos:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">a. <span style="color: black;">Expropiación:</span></b></span> en virtud de la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de
diciembre de 1954</i>.<br />
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
</div>
<ol start="2" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">b. <span style="color: black;">Ejecución subsidiaria</span></b></span> a cargo de
la Administración.<br />
<ol start="2" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
En algunos casos cuando la
Administración ejecuta, los ciudadanos se encuentran en una situación de
desamparo, por eso se crea la figura del derecho al <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">realojo</b> y al posterior <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">retorno</b>,
todos estos aspectos establecidos por el Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20
de Junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Ley del Suelo</b>.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
En esta última fase de ejecución
están <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">legitimados</b> para participar
además de los <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">entes públicos</b>, las <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">comunidades de propietarios</b>, las <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">cooperativas de viviendas</b> y las <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">asociaciones administrativas</b>.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Estos entes, en virtud de su naturaleza,
podrán:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #660000;">a. </span></b>Actuar
en el mercado con plena <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">capacidad
jurídica</b>, pudiendo otorgar escritura pública, ser beneficiarios de
subvenciones y de la expropiación, pedir financiación externa y firmar
convenios o contratos para financiar las actuaciones (contrato de cesión,
de permuta o de arrendamiento).</div>
<ol start="1" style="margin-top: 0cm; text-align: justify;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-align: justify;">
</div>
<ol start="2" style="margin-top: 0cm; text-align: justify;" type="a">
</ol>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #660000;"><b>b. </b></span>Constituirse
en <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">asociaciones administrativas</b>
para participar en los concursos de la Administración. Estas asociaciones
tendrán personalidad jurídica propia, sus acuerdos se realizarán por
mayoría simple (a menos que sus estatutos digan lo contrario).</div>
<ol start="2" style="margin-top: 0cm;" type="a">
</ol>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Finalmente, se pone de manifiesto
que esta nueva normativa modifica algunos preceptos de la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal</i>, <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de
junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo</i>, la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del
Patrimonio de las Administraciones Públicas</i>, la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones</i>, la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ley 58/2008, de 17 de diciembre, General
Tributaria</i>, entre las más importantes.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="http://www.blogger.com/null" name="_GoBack"></a>En
conclusión, con esta nueva normativa se quiere <span style="color: #660000;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">fomentar</b></span> </span>el sector de la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">construcción</b>,
el más castigado por la coyuntura económica, mejorando el <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">parque inmobiliario español</b> y <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">modernizarlo</b>
para acercarlo al parque inmobiliario del conjunto de la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Unión Europea</b>. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Laia Bilbao i Caus<span style="mso-spacerun: yes;">
</span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Asier Abad Mínguez<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></b></span><br />
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Abogada<span style="mso-tab-count: 4;"> </span>Estudiante - </span></b></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Col. nº 28.659 ICAB y nº 2.941 ICAG <span style="mso-tab-count: 2;"> </span> </span></b></span><span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Delegado 3r curso
Derecho U. Abat </span></b></span><span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Oliba CEU </span></b></span><br />
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;"> Cofundador <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Club de Juristes U. Abat Oliba CEU”</i></span></b></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;"><span style="mso-spacerun: yes;">
</span><span style="mso-tab-count: 3;"> </span><span style="mso-tab-count: 3;"> </span></span></b></span></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-89632504038059792852013-07-31T12:45:00.002+02:002013-08-05T15:34:49.933+02:00REAL DECRETO 515/2013, DE 5 DE JULIO: LOS CRITERIOS Y EL PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR Y REPERCUTIR LAS RESPONSABILIDADES POR INCUMPLIMIENTO DEL DERECHO DE LA UNIÓN EUROPEA<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Desde el Tratado de adhesión de
España a las Comunidades Europeas de 1986, el Estado Español como Estado
miembro de la Unión Europea queda obligado a aplicar el Derecho de la Unión
Europea, de acuerdo con los principios de primacía y de efecto directo del
derecho europeo y el de colaboración leal, entre otros.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
No obstante, el Estado español se
configura históricamente como Estado territorialmente descentralizado, y tal como
articula el artículo 148 de la Constitución las Comunidades Autónomas podrán
asumir una serie de competencias previstas con carácter de ‘<i style="mso-bidi-font-style: normal;">numerus clausus</i>’ (excepto que haya
cesión de competencias por parte del Estado hacia las CCAA). </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Algunas de esas competencias
asumidas por las CCAA en sus Estatutos de Autonomía están transferidas en parte
a la Unión Europea, como es el caso de la ordenación de la agricultura, de la
ganadería o de la pesca. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El Tratado de Funcionamiento de
la UE determina que el Estado español es el responsable ante las instituciones
europeas del incumplimiento de las administraciones periféricas internas del
derecho comunitario. Por eso, cuando una Comunidad Autónoma u otra
administración periférica incumplen una normativa comunitaria o no traspone
correctamente una directiva comunitaria, el responsable es el Estado español y
los órganos de la UE sancionan directamente a España. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Con este reglamento, el Estado
español queda facultado para repercutir las responsabilidades a las
administraciones periféricas y sancionarlas por el incumplimiento en que ha
incurrido dicha administración de la aplicación de la normativa de la UE. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Con respecto al procedimiento de
repercusión de responsabilidades cabe resaltar los siguientes aspectos:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #6c0000;"><span style="mso-list: Ignore;">a)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> <b></b></span></span></span></b>La Secretaría General de Coordinación
Autonómica y Local del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas es el
órgano encargado de iniciar e instruir este procedimiento, que será resuelto
por el Consejo de Ministros mediante acuerdo. Este procedimiento se iniciará ‘<i style="mso-bidi-font-style: normal;">ex officio</i>’ mediante acuerdo de la
Secretaría General, y deberá notificarse a los interesados en el plazo de 2
meses desde que se reciba la notificación a cualquier órgano de la Administración
General del Estado por parte de las instituciones comunitarias.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #6c0000;"><span style="mso-list: Ignore;">b)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> <b></b></span></span></span></b>Después
de la notificación se adoptará un acuerdo de iniciación, además de informar la
posibilidad de pago voluntario anticipado de la deuda en cualquier momento del
procedimiento. Una vez dictado este acuerdo se dará curso a la fase de
instrucción.</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #6c0000;"><span style="mso-list: Ignore;">c)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></b>La fase de instrucción se inicia cuando se
notifica a los interesados del acuerdo de iniciación, éstos tienen de 10 a 15
días para formular alegaciones y proponer prueba.</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #6c0000;"><span style="mso-list: Ignore;">d)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></b>Después
de la fase de alegaciones se da curso a la fase de informes, en la cual el
órgano instructor pedirá a la Abogacía del Estado y a la Secretaría de Estado
para la Unión Europea (dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores y Cooperación)
informes acerca del procedimiento, que serán emitidos en el plazo de 10 días,
aunque puede ampliarse sin llegar a sobrepasar el plazo de 1 mes.</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #6c0000;"><span style="mso-list: Ignore;">e)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> <b> </b></span></span></span></b>Concluida esta fase, se da trámite de
audiencia para que se presenten alegaciones y justificaciones. Una vez
resueltas las mismas por el órgano instructor, él mismo deberá presentar al
Consejo de Ministros una propuesta de resolución, que deberá resolver antes de
que expire el plazo de 6 meses desde el acuerdo de iniciación. El Consejo de
Ministros resolverá y se publicará en el BOE y se notificará a los interesados.
En un plazo de 2 meses deberán efectuar el pago, en caso de que no se satisfaga
la deuda en plazo, el Ministerio de Hacienda hará uso de los mecanismos de
exacción que incluirán a la cuantía los intereses de demora estipulados en el
Reglamento General de Recaudación, estos mecanismos se efectuarán mediante la
compensación, deducción o retención a cargo de los importes satisfechos
directamente por el Estado y subsidiariamente con cargo a la otra
Administración Pública. </div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #6c0000;"><span style="mso-list: Ignore;">f)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> <b></b></span></span></span></b>Estas acciones prescribirán pasados 4 años
desde que el Estado haya satisfecho la sanción impuesta por la UE.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La presente normativa también es
aplicable a las entidades del sector público estatal, no obstante, en este caso
no se aplicarán los mecanismos de exacción previstos en dicha legislación, sino
que se realizará mediante la compensación con las deudas de la Administración General
del Estado siempre que sean líquidas, vencibles y exigibles. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Supletoriamente a este Real
Decreto serán de aplicación las previsiones de la Ley 30/1992 de 26 de
noviembre, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del
Procedimiento Administrativo Común. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br /><div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Laia Bilbao i Caus<span style="mso-spacerun: yes;">
</span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Asier Abad Mínguez<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></b></span><br />
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Abogada<span style="mso-tab-count: 4;"> </span>Estudiante - </span></b></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Col. nº 28.659 ICAB y nº 2.941 ICAG <span style="mso-tab-count: 2;"> </span> </span></b></span><span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Delegado 3r curso
Derecho U. Abat </span></b></span><span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;">Oliba CEU </span></b></span><br />
<span style="color: #660000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 10.0pt;"> Cofundador <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Club de Juristes U. Abat Oliba CEU”</i></span></b></span></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-36764745797537736092013-07-02T18:14:00.002+02:002013-07-02T18:35:23.836+02:00LA NUEVA LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">El pasado 5 de junio se publicó en el Boletín Oficial del Estado la reciente Ley 4/2013, de 4 de junio, por la que se adoptan medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, como solución para dar una respuesta a la grave situación que atraviesa el mercado inmobiliario español.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Por medio de esta ley se buscan mecanismos para flexibilizar y dinamizar el mercado arrendaticio, el cual en España no tiene una tradición histórica tan arraigada como el mercado de la propiedad, y se intentan crear medios para atraer al mayor número posible de viviendas actualmente vacías y sin ningún uso, en manos de propietarios privados, con la finalidad de obtener un beneficio a la movilidad de los trabajadores.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Tales mecanismos se materializan con una modificación de la Ley española 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, fundamentalmente las siguientes:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">1)</span><span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se modifican los preceptos relativos al régimen jurídico aplicable, reforzando la libertad de pactos y dando prioridad a la voluntad de las partes. <o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Las partes podrán acordar la sumisión a mediación o arbitraje de aquellas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje. <o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">2)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se potencia además la fijación de una dirección electrónica a los efectos de realizar las notificaciones previstas por la ley, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación o de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">3)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Queda excluido de la aplicación de esta Ley el uso del alojamiento privado para el turismo, para que sean regulados exclusivamente por la normativa sectorial específica, o en su defecto, se le aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">4)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Normalizar el régimen jurídico del arrendamiento de viviendas para que la protección de los derechos del arrendador y del arrendatario no se consiga a costa de la seguridad del tráfico jurídico, prevaleciendo la fe pública registral frente a los arrendamientos que no hayan tenido acceso al Registro de la Propiedad, fijando un plazo de 6 meses para que el Gobierno modifique el Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, en especial, en lo relativo a la cancelación de la inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos y a la modificación de los aranceles notariales y registrales aplicables.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">5)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se modifica el régimen de prórrogas de los arrendamientos, reduciéndose de cinco a tres años la posibilidad de prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">6)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se prevé la posibilidad de la recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">7)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Derecho de desistimiento del arrendatario una vez transcurridos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días, con posibilidad de convenir una indemnización por dicho desistimiento.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">8)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se establecen modificaciones en los artículos relativos a la resolución del derecho del arrendador, enajenación de la vivienda arrendada, separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario, muerte del arrendatario, actualización de la renta, obras de mejora, arrendatarios con discapacidad y resolución de pleno derecho.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">9)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Con respecto a la regulación de las ayudas de los Planes Estatales de Vivienda y Renta Básica de Emancipación, se mantienen algunas de las ayudas de subsidiación de préstamos reconocidas con anterioridad y otras ayudas que se enumeran en la Disposición Adicional Segunda de la Ley, si bien se suprimen las reconocidas dentro del marco de los Planes Estatales de Vivienda.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">10)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se configura un régimen de transitoriedad para que los contratos de arrendamiento celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley puedan adaptarse al mismo si es de interés de las partes. <o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">11)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se introducen cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil, de los cuales destacamos los siguientes:</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; mso-list: Ignore;"><br /></span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">i)<span style="font-size: 7pt; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Procedimientos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas;</span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 35.45pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -14.15pt;">
<div style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; mso-list: Ignore;"><br /></span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">ii)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Régimen de comunicación edictal; <o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 35.45pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -14.15pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">iii)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Acumulación de la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo con la acción de reclamación de rentas periódicas;<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 35.45pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -14.15pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-list: Ignore;">iv)<span style="font-size: 7pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Laia Bilbao Caus<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Abogada<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Colegiada nº 2.941 ICAG y 28.659 ICAB</span><span style="font-family: Times New Roman, serif;"><o:p></o:p></span></span></b></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-7628291397189737522013-07-02T18:13:00.002+02:002013-07-02T18:35:34.787+02:00INFORMACIÓN PRÁCTICA PARA CIUDADANOS DE NACIONALIDAD RUSA EN LA ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES EN ESPAÑA<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<strong><span style="color: maroon;"></span></strong><br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #990000;">I.- CUÁNTO TIEMPO NECESITO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA? ¿CUÁNTAS ETAPAS HAY PARA COMPRAR LA VIVIENDA? ¿CUÁNTO TIEMPO NECESITO PARA CADA ETAPA EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA?<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">La compra de una vivienda en España es rápida y segura, aunque hay que seguir unos pasos obligatorios legalmente y es recomendable ir acompañado de un Abogado. En líneas generales, los pasos fundamentales a seguir son los siguientes: <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">1)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Disponer de su Pasaporte en vigor y del NIE (Número de Identificación Fiscal en España), necesario para realizar cualquier operación económica en España (ej. Abrir cuenta bancaria, comprar vehículo, inmueble, etc.). Puede obtenerlo personalmente o bien otorgando poderes notariales a un representante suyo en España en cualquier Comisaría de Policía o bien en la Oficina de Extranjeros (entre uno y dos meses). También es posible obtenerlo en su país en la Embajada o Consulado de España (entre tres y cuatro meses).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">2)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Comprobar física y jurídicamente la situación de la vivienda que se quiere comprar antes de firmar el contrato: la situación física es imprescindible para saber el estado de conservación, ubicación, etc. La situación jurídica se obtiene, aparte de otros documentos necesarios, de la Certificación de dominio y cargas que puede pedir al Registro de la Propiedad, donde se verificará la titularidad real, superficie, límites, etc. y si la finca está gravada con alguna hipoteca y/u otras cargas reales. Este certificado se obtiene como máximo en diez días.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">3)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">En el caso que no necesite financiación bancaria, se acude al Notario con un cheque con la cantidad acordada. Una vez firmado el documento de compra, el mismo día se le facilitará una “copia” y en veinte días el Notario le entregará la escritura original. Si fuera necesaria la financiación por parte de un Banco Español, debe añadir a esta etapa unos quince-veinte días aproximadamente.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">4)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">A contar desde la firma ante Notario, dispone de treinta días para liquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y, en el caso de según qué países de la antigua URSS (como por ejemplo Kazajstán, Ucrania, etc.) del Impuesto Especial. Ciudadanos de la Federación Rusa no tributan por este concepto debido al Tratado de Doble Imposición entre España y Rusia. Se debe entregar al Registro de <st1:personname productid="la Propiedad" w:st="on">la Propiedad</st1:personname> la escritura original y la carta de pago de los Impuestos y el Registro de <st1:personname productid="la Propiedad" w:st="on">la Propiedad</st1:personname> anotará en un mes los nuevos datos del comprador y de la finca. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">5)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">En estos pasos puede tener una idea general de las etapas a seguir para comprar una vivienda en España y el tiempo que requiere cada etapa. Debe tener en cuenta que no debe estar físicamente en España durante todas estas etapas y su Abogado y/o Gestor pueden facilitarle muchos trámites y ahorrarle dinero y problemas futuros. En casos extremos, incluso puede dar poderes notariales a una persona en concreto para que compre en nombre y cuenta suya una vivienda concreta por una cantidad determinada de dinero.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 35.25pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 35.25pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">II.- ¿CON QUÉ DOCUMENTO PUEDO DEMOSTRAR LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE UNA VIVIENDA O SOBRE UN ACTIVO INMOBILIARIO?</span></b><span style="color: maroon;"> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Uno de los pilares del éxito del tráfico mercantil y de las inversiones extranjeras en España es la seguridad jurídica que tienen los compradores de bienes inmuebles en el sistema español y la protección que tienen los compradores sobre sus derechos de propiedad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Para comprar una vivienda en España es necesario firmar el contrato de compraventa ante un Notario e inscribir este documento de compraventa en el Registro de la Propiedad. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Un contrato privado (sin Notario) entre comprador y vendedor no tiene acceso al Registro de la Propiedad, pues sólo los contratos firmados ante Notario tienen este acceso. En este caso, nuestros derechos de comprador sólo los podríamos defender ante el vendedor y podríamos estar expuestos a posibles delitos de estafa.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">El hecho de firmar un contrato de compraventa firmado ante Notario sino accede al Registro de la Propiedad tampoco es suficiente para demostrar nuestros derechos ante terceros, por lo que la plena protección de la propiedad y de nuestros derechos la obtendremos inscribiendo el documento de compra firmado ante Notario al Registro de la Propiedad, previo pago de todas las tasas e impuestos. Cuando se compra un inmueble en España, el asesor legal encarga a su Gestor hacer todos los trámites necesarios de registros de documentos y de pago de impuestos, no habiendo ningún riesgo en esta tramitación.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">III.- ¿QUÉ IMPUESTOS HAY QUE PAGAR PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA? <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">1)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del 8%, en casos de propiedades nuevas o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al tipo del 8%, en casos de propiedades de segunda mano. En el supuesto de locales comerciales el IVA es del tipo 18%.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">2)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">Impuesto Especial al tipo del 3%. Según el </span>Convenio entre el Gobierno del Reino de España y el Gobierno de <st1:personname productid="la Federaci�n Rusa" w:st="on">la Federación Rusa</st1:personname> suscrito en fecha 16 de diciembre de 1998, los ciudadanos rusos que compran un inmueble en España no están obligados a pagar este impuesto, pero hay países, como Ucrania, que no han suscrito ningún Convenio similar al descrito y están obligados a pagar el tipo del 3% adicional sobre el valor catastral del inmueble.<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">3)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) al tipo del 1% en caso de vivienda nueva.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">4)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">Gastos de Notaría, donde se prepara y firma la Escritura Pública, depende del valor de la propiedad, pero en ningún caso puede superar el porcentaje del 0,3%. Normalmente supone unos gastos que oscilan entre 400 y 1.000 € dependiendo de la cantidad económica y complicación de la operación.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">5)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">Gastos de Registro de la Propiedad, donde se registra la propiedad a su nombre, dependiendo del valor registral de la propiedad pero no excediendo del 0,2%. Supone entre 300 y 500 € aproximadamente.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">6)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">Seguro de la vivienda, que depende del precio de la propiedad adquirida.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">7)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">Si se compra con financiación de un banco español el comprador o compradores estarán obligados a suscribir un seguro de vida. Normalmente, los seguros de los bancos, tanto el de vivienda como el seguro de vida, son muy caros y, al cabo de un año se pueden cambiar de compañía, obteniendo unas cuotas más económicas.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"><span style="mso-list: Ignore;">8)<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span style="color: #08080d;">La comisión a la agencia inmobiliaria la paga normalmente el vendedor.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">IV.- ¿CUÁNTO CUESTA MANTENER AL AÑO UNA VIVIENDA EN ESPAÑA? ¿QUÉ DIFERENCIA DE COSTE HAY ENTRE UNA CASA O VILLA Y UN PISO?</span></b><span style="color: maroon;"> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">1)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">El mantenimiento de una vivienda en España depende de diversos factores que influirán en nuestros gastos fijos y variables. Estos factores son importantes en la decisión de compra de una vivienda y también en la decisión de si esta vivienda se quiere alquilar.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">2)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Impuesto sobre los bienes Inmuebles (IBI). Este impuesto es anual, se puede domiciliar en una cuenta bancaria y varía en función del valor catastral, que depende de la superficie, volumen de edificación y situación. Puede oscilar entre 400 a 2.000 € en el caso de una gran villa.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">3)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Gastos de Suministros de Electricidad, Agua y Gas. Aunque no vivamos en el inmueble comprado, las compañías de suministro de energía nos cobran un mínimo mensual, aproximadamente 15 € mensuales por compañía o superiores en viviendas con unas necesidades energéticas superiores. Es importante pagar estas facturas pues en el caso de viviendas antiguas pueden surgir complicaciones.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">4)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Tasa de recogida de basuras. Aprox. 40 – 70 € anuales.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">5)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Gastos de Comunidad. Estos gastos coinciden en el mantenimiento de pisos o apartamentos y en el mantenimiento de chalets de lujo situados en urbanizaciones de prestigio. En el primer caso, el mantenimiento se debe a gastos que deben sufragar todos los vecinos para la limpieza de las zonas comunitarias (escalera, párking, entrada), mantenimiento de ascensores, jardín, piscina, etc. y dependerá del tamaño de la comunidad, de qué servicios tiene la comunidad y de cuántos vecinos existen. En el segundo caso, se debe tener en cuenta que no todas las Urbanizaciones, aunque estén situadas en zonas de lujo tienen gastos de comunidad, aunque hay algunas que sí. En caso afirmativo, es frecuente un gasto común en seguridad, mantenimiento de jardines, mantenimiento de zonas deportivas comunes (pistas de tenis, pádel-tenis, piscinas, etc.) El coste económico aproximativo varía en función de varios factores y oscila entre 70 y 400 € mensuales. </span><br />
<br />
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Es importante hacer hincapié en este punto, pues si se quiere comprar un piso, es aconsejable también hablar con el Presidente de la Comunidad de Propietarios, por si ese año hay la intención por parte de la Comunidad de hacer reformas en el edificio (pintura fachada, reforma balcones, etc.). Esto no es un gasto anual, sino un gasto ocasional que se puede dar en caso de reforma o pintura del edificio.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-list: l0 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">6)</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Certificación de eficiencia energética: Desde el día 14 de abril de 2.013 se requiere en España la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de ésta puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 57.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">V.- ¿QUÉ DOCUMENTOS SON NECESARIOS PARA UN CIUDADANO RUSO PARA REALIZAR LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA O UN INMUEBLE: NIE, PASAPORTE,…?<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Los documentos necesarios para comprar una vivienda en España son el pasaporte en vigor y el NIE. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;">Para la obtención del NIE existen varias posibilidades:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">1.</span></b><span class="apple-converted-space"><span style="color: #333333;"> </span></span><b><span style="color: #333333;">Si se encuentra en España</span></b><span style="color: #333333;">, puede presentarse personalmente en <st1:personname productid="la Oficina" w:st="on">la Oficina</st1:personname> de Extranjeros o en <st1:personname productid="la Comisar■a" w:st="on">la Comisaría</st1:personname> de Policía del lugar de residencia y deberá cumplir con dos requisitos:<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt 70.9pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">a)</span></b><span style="color: #333333;"> No estar en situación irregular en España.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt 70.9pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">b)</span></b><span style="color: #333333;"> La presentación de documentos que justifiquen los motivos de la petición. Un ejemplo es el interés en comprar una vivienda en España o comprar un vehículo.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;">La solicitud puede ser presentada por medio de un representante con poder asignado para tramitar el número de identificación. El poder necesario es un poder Notarial en su país de origen (Rusia) con <st1:personname productid="la Apostilla" w:st="on">la Apostilla</st1:personname> de la Haya. También tendrá que justificar y documentar los motivos de su petición, como un precontrato de compraventa.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">2.</span></b><span style="color: #333333;"> <b>Si se encuentra en su país de residencia (en Rusia)</b>, puede solicitar el número de identificación en las misiones diplomáticas o el consulado español. Esta gestión puede tardar entre tres y cuatro meses.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;">Lo más recomendable es que inicie el trámite de solicitud para la concesión del NIE en España si quiere agilizar el trámite e ir más rápido, ya sea personalmente o a través de un representante que puede ser el agente inmobiliario o una persona de confianza.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;">Para poder solicitar el número de identificación de extranjeros debe tener una situación regular en España (ej. Visado de turista no caducado).<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;">Al ingresar en España, ya sea como turista o con un visado, se encuentra en situación regular de estancia. Ese tiempo de situación de estancia dependerá: como turista tiene un máximo de noventa días y con visado el tiempo de vigencia del mismo. Antes que finalice su estancia solicite el NIE justificando los motivos de la petición, después no podrá hacerlo hasta regularizar su situación.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;">Si solicitara el NIE encontrándose en situación irregular puede ser motivo de apertura de expediente y sanción con consecuencias no deseadas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">VI.- ¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO PARA ABRIR UNA CUENTA EN UN BANCO ESPAÑOL ¿Y PARA RECIBIR, COMO CIUDADANO RUSO, UNA HIPOTECA DE UN BANCO ESPAÑOL? <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="color: #08080d;">Para abrir una cuenta bancaria, si tiene la residencia fiscal en España es necesaria sólo la tarjeta de residencia fiscal. Si tiene la residencia fiscal en el extranjero, será necesario un pasaporte en vigor con fotocopia y la presencia personal. El banco abrirá la cuenta y solicitará un Certificado de No Residencia con su autorización y la cuenta quedará bloqueada hasta la obtención de dicho certificado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="color: #08080d;">En relación a la solicitud de un crédito hipotecario por parte de un extranjero extracomunitario a un Banco Español es necesario: pasaporte en vigor, certificado de ingresos del trabajo (traducido y legalizado adecuadamente), NIE (número de identificación del extranjero). En el caso de tener propiedades en su país de origen, documentos que lo justifiquen.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="color: #08080d;">Aunque seguramente será más fácil de obtener el crédito en un Banco en su país es una posibilidad que no debe descartar.</span><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span lang="ES-TRAD" style="mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p><span style="text-decoration: none;"></span></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Josep Bosch i Buch<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Abogado<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Colegiado nº 28.241 ICAB<o:p></o:p></span></b></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7849021119733088495.post-76856061890387846322013-07-02T18:08:00.001+02:002014-05-15T15:56:42.317+02:00EL NUEVO MARCO JURÍDICO DE LA UNIÓN EUROPEA EN MATERIA DE PROTECCIÓN DE DATOS<div class="MsoHeader" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; margin: 0cm 0cm 0pt; mso-border-bottom-alt: thick-thin-small-gap #622423 4.5pt; mso-padding-alt: 0cm 0cm 1.0pt 0cm; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Después de varios años de debates, y de trabajos y consultas con los diferentes agentes implicados, en enero del 2.012 el Parlamento Europeo junto con el Consejo y la Comisión Europea, avanzaron en la configuración de la <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Propuesta del Reglamento General de Protección de Datos</i> y la P<i style="mso-bidi-font-style: normal;">ropuesta de Directiva Europea relativa a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales por las autoridades competentes a efectos de la prevención, investigación, detección y enjuiciamiento de infracciones penales o la ejecución de sanciones penales, y a la libre circulación de estos datos</i>. La fecha límite prevista para la aprobación de ambas propuestas legislativas es el mes de enero de 2.014.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Las nuevas propuestas de la Comisión tienen como </span><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">finalidad el reemplazamiento de sendos instrumentos legislativos en materia de protección de datos actualmente vigentes: </span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<ul>
<li><div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 53.25pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">La <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Directiva 95/46/CE sobre Reglamento General de Protección de Datos</i>; y</span></div>
</li>
<li><div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 53.25pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">La <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Decisión Marco 2008/977/JAI, que complementa el Reglamento, en su calidad de instrumento general a escala de la Unión para la protección de datos personales tratados en el marco de la cooperación policial y judicial en materia penal, para garantizar un nivel coherente de protección de las personas en toda la Unión Europea y evitar divergencias que dificulten la libre circulación de datos dentro del mercado interior.<o:p></o:p></i></span></div>
</li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Dicha reforma viene motivada por la rápida evolución tecnológica a gran escala que ha supuesto retos para la protección de datos personales. Se ha incrementado enormemente la magnitud del intercambio y la recogida de datos. Este impacto tecnológico afecta en gran volumen tanto a empresas públicas como privadas y particulares, por lo que generar confianza en el entorno en línea es una de las prioridades de la actividad legislativa europea para fomentar el desarrollo económico.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En primer lugar, con relación a la Propuesta del Reglamento General de Protección de Datos, los </span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">aspectos más importantes que destacan de la misma, con respecto a la legislación vigente, son los siguientes:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">1.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">La aplicación de nuevos principios en materia de protección de datos, además de los ya existentes en la legislación española, tales como: <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">i)</span></b> el <u>principio de transparencia</u> en el tratamiento de datos, puesto que se insiste en la obligación de que se informe a los interesados de una forma sencilla y clara, de fácil acceso. En ese sentido, el artículo 12 obliga al responsable del tratamiento a arbitrar procedimientos y mecanismos para que puedan ejercerse los derechos de los interesados, incluidos los medios para presentar solicitudes electrónicas, con la obligación de responder a la solicitud del interesado en un plazo determinado, y de motivar las denegaciones; <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">ii)</span></b> la <u>aclaración del principio de minimización de datos</u>; y <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">iii) </span></b>el <u>establecimiento de una responsabilidad general del responsable del tratamiento de datos</u>.</span><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">2.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span></span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Por primera vez se dedica un articulado al tratamiento de datos de los menores: Se establecen nuevas condiciones para la licitud del tratamiento de los datos de los menores; en particular, destaca el requerimiento del consentimiento del padre o del tutor legal para los menores de trece años, mientras que actualmente en la legislación española se exige el consentimiento del padre o del tutor legal para los menores de catorce años.</span><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">3.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Se incrementa la protección sobre los datos personales de los interesados. Se habla del concepto del derecho de supresión de aquellos datos que ya no sean necesarios conforme a la finalidad para la que fueron recabados. Obliga a los responsables del tratamiento de los datos que han difundido la información a terceros a comunicarles la obligación de suprimir cualquier enlace a los datos publicados, así como a eliminar cualquier copia o réplica de dichos datos, lo que supone una novedad en la materia, ya que el derecho al olvido en absoluto no aparece contemplado en la legislación vigente.<a href="http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7849021119733088495#_edn1" name="_ednref1" style="mso-endnote-id: edn1;" title=""><span class="MsoEndnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoEndnoteReference"><span lang="ES-TRAD" style="color: #990000; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;"><b>[i]</b></span></span></span></span></a></span><span style="font-family: 'Times New Roman','serif';"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">4.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Se otorga más seguridad de los datos, que obliga al responsable del tratamiento a notificar las violencias de datos personales a la autoridad de control en un tiempo no superior a veinticuatro horas y notificarlo al interesado cuando éste se haya visto afectado, por la vulneración de las medidas de seguridad. Asimismo se aclara la posición y la obligación de los encargados del tratamiento, y añade nuevos elementos, incluido que todo encargado que trate datos más allá de las instrucciones del responsable del tratamiento ha de ser considerado corresponsable.</span><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">5.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">El artículo 35 del Reglamento introduce la figura del <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Delegado de Protección de Datos</i> que será obligatoria tanto en el sector público como en el sector privado, cuando se trate de grandes empresas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">6.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">El Reglamento dedica un capítulo V a regular el régimen de transferencia de datos personales a terceros países u organizaciones internacionales, para lo que se requiere que se adopten las garantías adecuadas de transferencia de datos, como cláusulas tipo de protección de datos, normas corporativas vinculantes y cláusulas contractuales. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">7.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Asimismo, en las operaciones que afecten a interesados de varios Estados miembros se establecen obligaciones de asistencia recíproca obligatoria y normas de cooperación en operaciones conjuntas, instituyéndose el<i style="mso-bidi-font-style: normal;"> Consejo Europeo de protección de Datos</i>, que sin perjuicio de su carácter de órgano independiente, estará compuesto por los directores de las autoridades de control de cada Estado miembro y el Supervisor Europeo de Protección de Datos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">8.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Sin perjuicio de los recursos administrativos y judiciales, todo interesado tendrá derecho a presentar una reclamación ante la autoridad de control de cualquier Estado miembro en caso de incumplimiento de las previsiones del presente Reglamento Europeo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -18pt; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="color: #990000;">9.</span><span style="font: 7pt 'Times New Roman';"><span style="color: #990000;"> </span> </span></span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Y para finalizar el nuevo reglamento europeo plantea <i style="mso-bidi-font-style: normal;">posibles nuevas sanciones</i> para todos aquellos que incumplan las obligaciones, que oscilan: <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">(i) </span></b>las más graves, hasta 1.000.000 € o, si se trata de una empresa, de hasta el 2% de su volumen de negocios anual a nivel mundial; <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">(ii)</span></b> hasta 500.000 € o, si se trata de una empresa, de hasta el 1% de su volumen de negocio anual a nivel mundial;<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>y <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;">(iii) </span></b>las menos graves, hasta 250.000 € o, si se trata de una empresa, de hasta el 0,5 % de su volumen de negocios anual a nivel mundial, en este momento en España, la LOPD impone multas de entre 900 y 600.000 €.</span><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt 37.1pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En segundo lugar, con respecto a la propuesta de la Directiva Europea relativa al uso de datos personales en el marco de cooperación policial y judicial en materia criminal lo más destacable es que el nuevo marco europeo de protección de datos propuesto cubra el tratamiento de los datos personales tanto en el ámbito nacional como en el ámbito europeo y facilitará el intercambio de información entre las autoridades policiales y judiciales nacionales, lo que reducirá las diferencias legislativas en los distintos Estados miembros. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<a href="http://www.blogger.com/null" name="_GoBack"></a><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%;">El nuevo marco regulatorio europeo propuesto pretende asegurar una protección de datos consistente y de alto nivel para mejorar la confianza mutua entre las autoridades policiales y judiciales de los diferentes Estados miembros, contribuyendo así a una mayor libertad de flujo de datos y una efectiva colaboración entre las autoridades policiales y judiciales.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="color: #990000;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;">Laia Bilbao Caus</span></b><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;"><span style="mso-tab-count: 6;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;">Natalia Palit<o:p></o:p></span></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;"><span style="color: #990000;">Abogada<span style="mso-tab-count: 7;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Abogada<o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi;"><span style="color: #990000;">Colegiada nº 2.941 ICAG y 28.659 ICAB <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Colegiada nº 39.217 ICAB<o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div style="mso-element: endnote-list;">
<br clear="all" /></div>
<div style="mso-element: endnote-list;">
<hr align="left" size="1" width="33%" />
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<a href="http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7849021119733088495#_ednref1" name="_edn1" style="mso-endnote-id: edn1;" title=""><span class="MsoEndnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoEndnoteReference"><span style="color: #990000; font-family: 'Calibri','sans-serif'; font-size: 11pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><b>[i]</b></span></span></span></span></a><span style="color: #990000; font-family: Calibri;"><b> </b></span><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;">La <u>cuestión prejudicial planteada por la Audiencia Nacional en el asunto (Asunto C-131/12) Google Spain, S.L. – Google Inc. contra la Agencia Española de Protección de Datos</u> sobre la publicación de dos anuncios relativos a subastas de inmuebles relacionada con un embargo derivado de deudas a la Seguridad Social, aborda, entre otras cuestiones, el problema de cómo debe interpretarse el papel de los proveedores de servicios de motores de búsqueda en Internet a la luz de la normativa de la Unión Europea sobre protección de datos.<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"> </span></b>Las conclusiones en esta materia del dictamen emitido en fecha 25 de junio de 2.013 por el abogado general del TJCE determinan que:<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;">(i) </span></i></b><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;">los derechos de cancelación y bloqueo de datos y el derecho de oposición, no confieren al interesado el derecho a dirigirse a un proveedor de servicios de motor de búsqueda para impedir que se indexe información que le afecta personalmente, publicada legalmente en páginas web de terceros, invocando su deseo de que los usuarios de Internet no conozcan tal información si considera que le es perjudicial o desea que se condene al olvido; <o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;">(ii) </span></i></b><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;">todas las empresas que operan en la UE deben cumplir con la legislación de protección de datos de cada país pero no se puede obligar a eliminar contenidos producidos por otros;<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: maroon;"> <o:p></o:p></span></b></span></i></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: maroon; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;">(iii)</span></i></b><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;"> los proveedores de servicios de motores de búsqueda no son responsables, sobre la base de la Directiva de Protección de Datos vigente, de los datos que aparecen en las páginas web del proceso.<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Sin embargo, este dictamen no tiene carácter vinculante y la decisión final sobre el caso la tomará el TSJCE en una resolución que se espera llegue en los próximos meses presumiblemente en octubre, y por consiguiente, antes de la entrada en vigor de la nueva Directiva.<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoEndnoteText" style="mso-element: endnote;">
<br /></div>
Laia Bilbaohttp://www.blogger.com/profile/15592374106542878869noreply@blogger.com0